Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage

Gewerbeimmobilien – was ist das überhaupt?

Bei Immobilien wird zwischen zwei Arten unterschieden: Den Wohnimmobilien und den Gewerbeimmobilien.

Wie die Namen bereits verraten, handelt es sich bei Wohnimmobilien um privat bewohnte Objekte. Gewerbeimmobilien hingegen werden zu gewerblichen Zwecken vermietet. Eine Gewerbeimmobilie kann beispielsweise als Restaurant oder als Friseursalon genutzt werden. Auch Büroflächen zählen zu den Gewerbeimmobilien. 

Vorteile und Risiken von Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage

Gewerbeimmobilien werden meistens für einen langen Zeitraum vermietet. Dies hat den Vorteil, dass Mieter nicht so häufig wechseln, wie es bei Wohnimmobilien häufig der Fall ist. Durch häufige Mieterwechsel bei Wohnimmobilien kann es zu wiederkehrenden Mietausfällen kommen. 

Muss jedoch ein neuer Mieter gesucht werden, ist dies häufig nicht ganz einfach. Für freie Wohnimmobilien gibt es meistens eine hohe Nachfrage. Personen, die beispielsweise ein neues Restaurant eröffnen möchten und dafür eine neue Immobilie suchen, gibt es logischerweise deutlich weniger. Hinzu kommt, dass es in vielen Städten viele leerstehende Ladenflächen gibt.

Es gibt es also oft ein erhöhtes Risiko für einen langen Leerstand. Dies ist aber natürlich von den individuellen Umständen abhängig. Büros in guter und zentraler Lage sind beispielsweise einfacher zu vermieten als Geschäftsräume in einer Kleinstadt mit hohem Leerstand. 

Da es bei Gewerbeimmobilien ein höheres Risiko für Mietausfälle und auch für Wertverluste gibt, spricht man bei dieser Form der Kapitalanlage von einem Risikoinvestment. 

Es gibt aber auch Vorteile, wodurch sich die höheren Risiken lohnen können. An dieser Stelle sind vor allem steuerliche Vorteile und die Chance einer höheren Rendite zu nennen. Aufgrund des höheren Risikos ist es bei Gewerbeimmobilien besonders wichtig, individuelle Faktoren zu kennen und zu berücksichtigen. Besonders der Lage ist eine wichtige Rolle zuzuschreiben. Gibt es beispielsweise viel Leerstand in der Umgebung oder gibt es viele ähnliche Objekte auf dem Markt, die schon eine lange Zeit zum Verkauf stehen, ist dies oft ein Warnzeichen. 

Im Zweifel gilt: Lassen Sie sich von einem kompetenten Experten beraten.